PER GLI AGENTI IMMOBILIARI · ROMA E COMUNI LIMITROFI
Prima di difendere la tua provvigione, dai al proprietario qualcosa da valutare oltre alla percentuale.
Il Dossier Fascicolo Zero rende visibile il lavoro sulla casa: misure, confronto con i documenti forniti e materiali di presentazione. Per affrontare prima i dubbi e mostrare, al prossimo proprietario, come lavori davvero.
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Scopri cosa può contenere il Dossier ↓
UNA LETTERA A CHI VUOLE MOSTRARE COME LAVORA
Caro agente immobiliare,
il proprietario ha ascoltato altre proposte. Qualcuno gli ha indicato un prezzo più alto. Qualcun altro gli ha chiesto una provvigione più bassa. Tu gli spieghi che lavori con attenzione, che curi la presentazione, che segui ogni passaggio.
Tu conosci il lavoro che c’è dietro. Lui vede una percentuale. Se non gli rendi visibile il resto, rischi che scelga sull’unica differenza che capisce subito: quanto costa.
Prima di abbassare la richiesta,
alza la qualità di ciò che puoi mostrare.
Un documento costruito su una casa reale ti dà qualcosa da aprire, spiegare e discutere. Puoi mostrare le misure, gli elaborati e gli aspetti emersi dal confronto. Il proprietario vede un processo, non soltanto una promessa.
«Questo è il lavoro che propongo prima di presentare la sua casa: capire quali informazioni abbiamo, quali mancano e come rappresentarla con chiarezza.»Esempio di conversazione, non testimonianza di un cliente.
DUE MOMENTI. LO STESSO BISOGNO DI CHIAREZZA.
Al tavolo del proprietario, un Dossier campione può rendere concreto il tuo modo di lavorare: quali dati raccogli, come li presenti e come segnali ciò che richiede un approfondimento.
Il campione si usa solo con il consenso scritto del proprietario e dopo aver anonimizzato i dati.
Durante una visita, una pianta poco leggibile o una misura incerta possono aprire altre domande. Elaborati chiari aiutano a spiegare gli spazi e a distinguere le informazioni disponibili da quelle da verificare.
Le domande affrontate prima possono ridurre i passaggi a vuoto dopo.
IL COSTO DI RIMANDARE LE DOMANDE
Una stanza distribuita diversamente dalla planimetria. Una superficie indicata senza un criterio chiaro. Una trasformazione raccontata dal proprietario, ma non accompagnata dai documenti.
Il compratore chiede. Il proprietario aspetta. Tu devi recuperare una risposta mentre la trattativa è già in movimento. Il problema da chiarire è lo stesso. Il momento in cui lo affronti cambia tutto.
Prima dell’annuncio hai più spazio per raccogliere informazioni, coinvolgere il tecnico competente e decidere come presentare l’immobile.
La differenza non la crea il controllo.
Il controllo la rende visibile quando puoi ancora decidere come affrontarla.
IL GEOMETRA DEL PRIMA
Fascicolo Zero collega la conoscenza dell’immobile al modo in cui lo racconti. Le attività vengono definite per quella casa, sulla base del tuo obiettivo.
Sopralluogo e rilievi concordati per rappresentare lo stato osservato, gli spazi e le misure raccolte.
Lettura della documentazione fornita: cosa trova riscontro, quali differenze emergono e quali informazioni mancano.
Elaborati grafici e descrittivi coerenti con i dati disponibili. Stato attuale, ipotesi e verifiche ancora necessarie restano distinti.
Il fotografo, il progettista e il tuo tecnico restano importanti. Una base informativa condivisa aiuta ciascuno a lavorare sullo stesso immobile, con domande più precise.
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IL DOSSIER FASCICOLO ZERO
L’offerta scritta precisa attività, quantità, formati, documenti di partenza e limiti. Questi sono i contenuti che possiamo definire insieme: non sono tutti automaticamente inclusi.
Misure e rappresentazione degli spazi rilevati, secondo il perimetro concordato.
Stato osservato e documenti forniti: differenze emerse, informazioni mancanti e aspetti da approfondire.
Materiali grafici e descrittivi per rendere leggibili le informazioni disponibili e spiegare l’immobile.
Render, virtual staging o altri elaborati, se previsti nell’offerta. Ogni simulazione viene distinta dalla situazione reale.
IL DOSSIER LAVORA ANCHE AL TAVOLO SUCCESSIVO
Scegli un immobile che hai già in portafoglio, preferibilmente uno per cui hai un incarico in esclusiva e la collaborazione del proprietario. Valutiamo se il servizio è utile e quali elaborati preparare.
Il primo risultato serve a quella casa. Con il consenso scritto del proprietario e l’anonimizzazione dei dati, può diventare anche il campione da portare a una nuova acquisizione.
Così, quando ti chiedono che cosa fai di diverso, puoi aprire il Dossier e spiegare il lavoro. Una prova del processo che proponi, non una promessa sull’esito della vendita.
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PRIMA DI DECIDERE
Costi, tempi e utilità concreta per la tua agenzia.
Preventivo e tempi sono concordati caso per caso, in base all’immobile, ai documenti disponibili e agli elaborati richiesti. L’offerta definisce il lavoro prima dell’incarico. Il primo contatto non richiede un pagamento.
Dipende dal lavoro che avete già svolto. Se disponi già di dati chiari e materiali coerenti, valutiamo solo ciò che manca. Fascicolo Zero non sostituisce il professionista incaricato di verifiche specialistiche, progettazione o pratiche.
Partiamo dalle informazioni disponibili e dalle priorità. Definiamo quali dati servono prima della presentazione e quali approfondimenti richiedono un incarico specifico. Non promettiamo una consegna standard senza conoscere l’immobile.
La differenza viene descritta entro i limiti del confronto svolto. Agente e proprietario possono quindi incaricare il professionista competente degli accertamenti necessari. Il Dossier non stabilisce automaticamente regolarità, sanabilità o fattibilità.
No. Bastano zona, obiettivo e indicazione dei documenti disponibili. Prima di condividere documenti personali o dati di terzi, concordiamo quali materiali servono e come trasmetterli.
No. Ti offre un modo concreto di presentare il lavoro proposto e una base informativa per l’immobile. La scelta del proprietario, le condizioni dell’incarico e i risultati commerciali dipendono da fattori che il Dossier non può garantire.
UNA CASA. UN PRIMO PASSO CONCRETO.
Scegli un immobile che conosci. Scrivimi zona, obiettivo e documenti disponibili. Prima valutiamo se il Dossier è utile. Poi definiamo attività, preventivo e tempi. Il primo passo è un confronto, non un acquisto.
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